El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación, a través del Instituto de Estadísticas y Censos de la República Argentina (Indec), realizó su habitual Encuesta Permanente de Hogares, donde recolecta datos sobre la evolución de los hogares y la población inquilina en sus dimensiones social, económica y legal. La misma se da en el contexto de la Ley de Alquileres sancionada en 2020 y el impacto de la pandemia.
En el 1er Trimestre del 2021 la Encuesta Permanente de Hogares, cuya cobertura abarca los 31 principales aglomerados urbanos del país en los que habitan el 62,3% de los hogares totales, relevó un total de 1.772.437 hogares inquilinos, lo que representaba un 18,9% de los hogares totales. Diversos aglomerados superan el promedio nacional de hogares inquilinos: Ushuaia-Río Grande (33,8%), Río Cuarto (32,1%), Ciudad de Buenos Aires (31,8%) y Gran Paraná (31,5%), mientras que Rosario recién aparece en el puesto 19 sobre los 32 grandes aglomerados estudiados en toda la República Argentina con un 18% de su población inquilina.
El peso de lo que representa el alquiler en los ingresos de los hogares inquilinos aumentó en todos los aglomerados analizados entre 2015 y 2021, a excepción de una leve reducción
en el caso de Rosario, de 1 punto porcentual. En Mendoza y Córdoba aumentaron 5 puntos porcentuales y 3 puntos respectivamente, en la Ciudad de Buenos Aires la incidencia del alquiler en el ingreso aumentó del 25 al 35%. De este modo, el estudio indica que en Rosario el peso del alquiler medio (departamento de 1 dormitorio) en el ITF mediano de hogares de 2 miembros durante el 2021 representó el 22% por sobre los ingresos ubicándose por debajo de lo que sucede en las ciudades de Córdoba, Mendoza y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires donde en esta última alcanzó el 35% de los ingresos.
La tendencia según la cual evoluciona la proporción de hogares y personas inquilinas en el país cambió desde el inicio de este siglo: mientras que entre 1947 y 2001 los hogares inquilinos se habían reducido del 62,7% al 11,1% del total de hogares, en 2010 este porcentaje se amplió al 16,1%. Lo mismo se observa con la proporción de personas inquilinas, que disminuyeron del 26,5% en 1960 al 9,3% en 2001, pero aumentaron al 13,5% en 2010 (INDEC, Censos de Hogares y Población).
La evolución de los últimos años se puede recomponer desde distintas fuentes estadísticas. En el año 2010 había en la Argentina 5.372.795 personas inquilinas, que se agrupaban en un total de 1.960.676 hogares (INDEC, CHyP 2010). En 2018, según la Encuesta de Gasto de los Hogares (cobertura estimada del 90,7% de la población total del país) la población inquilina ascendía a un total de 6.359.096 personas, distribuidas en 2.362.064 hogares, lo que representaba un 18,7% de los hogares y un 15,8% de las personas.
Otro dato que aporta el informe es que los hogares inquilinos son preponderantemente pequeños, salvo el caso de Rosario donde se observa una mayor homogeneidad. En Gran Mendoza, Gran Córdoba y CABA, los hogares unipersonales conforman el segmento mayoritario, explicando el 25, 35 y 37% respectivamente. En CABA y Córdoba, la suma de hogares de 1 y 2 miembros supera el 60% del total de hogares inquilinos. En Rosario sólo el 23,1% de las viviendas alquiladas están compuestos por sólo un habitante mientras que el 27,3% de los hogares está conformado por tres personas.
