Tomando el modelo mínimo que se fijó para el plan Procrear en Buenos Aires, es decir, 51 m2 y un dormitorio, el costo de la construcción de una vivienda en Argentina se situó en unos 5.4 millones de pesos. En tanto, una vivienda económica con tres dormitorios y una superficie de 78 m2 llega a costar casi 7.4 millones de pesos. Claro está, sin contar el valor del terreno.
Así lo marcó el informe mensual de la web Reporte Inmobiliario y marcó que tomó un dólar blue de referencia de $186, el cual se comercializaba a principio de mes. En este sentido, sentencia que el costo rondaría en uno 35.839 dólares, lo que se traduce a unos USD 460 por metro cuadrado.
Las medidas de las viviendas mencionadas corresponden al esquema de viviendas que publica el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear.
Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan, además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes. Así los 51 m2 contienen un dormitorio, un comedor, cocina y un baño. Con la alternativa de una primera ampliación sumando otro dormitorio, un baño adicional y una segunda ampliación en la que se completaría la vivienda consistente en un tercer dormitorio. Todo esto es sobre el supuesto que la vivienda se construya en una zona provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.
El informe también supone la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.
El sistema constructivo es tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. En cuanto al trabajo de carpintería el tasado es el standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.
Además, el presupuesto considera solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño. Así como también la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería.
En tanto, no fue contemplada las medidas de seguridad en laterales y contrafrente del terreno.
REDACCIÓN ON24
